Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, xu hướng dịch chuyển đầu tư về vùng ven đô – nơi có dư địa phát triển và hạ tầng mới đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Đặc biệt, thông tin về quy hoạch khu đô thị thể thao Olympic quy mô lớn được xem là một trong những cú hích hạ tầng chiến lược, tạo ra làn sóng quan tâm mạnh mẽ tới giá đất ven đô trục phía Nam trong tương lai gần.
1. Dự án thể thao Olympic – Không chỉ là thể thao
Khác với các dự án đơn lẻ, mô hình đô thị thể thao Olympic thường được quy hoạch đồng bộ gồm:
-
Khu thi đấu – huấn luyện thể thao
-
Khu dịch vụ, thương mại, lưu trú
-
Khu dân cư, đô thị vệ tinh
-
Hệ thống giao thông kết nối liên vùng
Điều này đồng nghĩa, Olympic không chỉ phục vụ sự kiện, mà còn định hình lại không gian phát triển đô thị, kéo theo hạ tầng, dân cư và dòng vốn đầu tư dịch chuyển.
👉 Trong lịch sử, các khu vực nằm trên trục kết nối hoặc vùng đệm của những đại dự án tương tự thường ghi nhận mức tăng giá rõ rệt trước khi dự án hoàn thiện.
2. Trục phía Nam – Vùng hưởng lợi rõ nét từ hạ tầng
Trục phía Nam đang hội tụ nhiều yếu tố mà nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm:
-
Hệ thống giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện (trục Hồ Chí Minh, Quốc lộ, vành đai, cao tốc)
-
Quỹ đất lớn, giá còn “mềm” so với phía Tây – phía Đông
-
Khả năng phát triển đô thị – công nghiệp – nghỉ dưỡng vệ tinh
Khi các đại dự án thể thao, đô thị và nghỉ dưỡng được triển khai, những khu đất ven đô bám trục giao thông lớn, gần khu công nghiệp hoặc khu đô thị quy hoạch sẽ trở thành điểm đến của dòng tiền đầu tư đón sóng sớm.
3. Giá đất ven đô sẽ biến động như thế nào trong tương lai gần?
Giai đoạn 2026 – 2027: Tăng theo kỳ vọng
-
Giá đất tăng chủ yếu nhờ thông tin quy hoạch và hạ tầng
-
Nhà đầu tư đi trước tập trung gom quỹ đất có pháp lý rõ ràng
-
Biên độ tăng chưa quá nóng nhưng ổn định
Giai đoạn 2028 – 2030: Tăng theo thực tế
-
Hạ tầng hình thành, dân cư bắt đầu dịch chuyển
-
Đất có vị trí tốt sẽ được khai thác đa mục đích: ở – đầu tư – nghỉ dưỡng – kinh doanh
-
Xuất hiện sự phân hóa rõ: đất gần trục, gần tiện ích tăng mạnh hơn
👉 Thực tế cho thấy, những khu được quy hoạch bài bản ngay từ đầu thường là nhóm tài sản giữ giá tốt và có khả năng gia tăng bền vững.
4. Xu hướng đầu tư “vừa đón sóng – vừa giữ tài sản”
Thay vì chạy theo các khu đã tăng nóng, nhiều nhà đầu tư hiện nay ưu tiên:
-
Đất ven đô pháp lý rõ ràng
-
Vị trí kết nối thuận tiện về trung tâm và các trục lớn
-
Giá còn ở vùng “F0 – F1”
-
Có thể sử dụng ngay: đầu tư dài hạn hoặc làm second home
Đây cũng là lý do các khu ven đô trục phía Nam, gần khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh, hoặc các dự án lớn đang âm thầm được săn đón.
5. Cơ hội luôn thuộc về người đi trước một nhịp
Dự án thể thao Olympic không chỉ mang ý nghĩa biểu tượng, mà còn là đòn bẩy tái cấu trúc không gian đô thị. Trong bức tranh đó, đất ven đô trục phía Nam được đánh giá là một trong những khu vực có khả năng hưởng lợi rõ ràng nhất trong 3–5 năm tới.
Những nhà đầu tư lựa chọn đúng thời điểm – đúng vị trí – đúng phân khúc sẽ có lợi thế lớn khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
