Thị trường luôn vận hành theo chu kỳ. Chưa có chu kỳ nào tăng mãi, cũng chưa có chu kỳ nào giảm mãi.
Giai đoạn hiện nay, khi lãi suất huy động ở mức cao, dòng tiền có xu hướng thận trọng hơn, thanh khoản bất động sản tại nhiều khu vực cũng chậm lại. Điều đó khiến không ít nhà đầu tư cảm thấy lo lắng và đứng ngoài quan sát.
Nhưng nếu nhìn ở góc độ của những người đầu tư dài hạn, đây lại là giai đoạn đáng để nghiên cứu nhất.
Trong đầu tư, giá càng bị kìm nén trong thời gian dài thì khi các điều kiện thuận lợi hội tụ, biên độ tăng thường càng lớn. Đây là quy luật đã xuất hiện ở nhiều chu kỳ của các thị trường tài sản, trong đó có bất động sản.
Điều quan trọng không phải là mua bằng mọi giá, mà là lựa chọn đúng loại tài sản.
Những bất động sản có pháp lý minh bạch, vị trí gắn với nhu cầu thực, hạ tầng đang phát triển và có tiềm năng tạo dòng tiền luôn có khả năng chống chịu tốt hơn trong giai đoạn thị trường trầm lắng.
Khi thị trường điều chỉnh, các tài sản đầu cơ, thiếu giá trị sử dụng hoặc pháp lý chưa rõ ràng thường chịu áp lực lớn hơn. Ngược lại, những sản phẩm có nền tảng tốt vẫn giữ được giá trị và có nhiều cơ hội khi dòng tiền quay trở lại.
Đây cũng chính là quá trình thị trường đang tự thanh lọc nhà đầu tư.
Những người chỉ kỳ vọng lợi nhuận nhanh thường dễ rời bỏ cuộc chơi khi thanh khoản giảm. Còn những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, quản trị tài chính tốt và kiên nhẫn với tài sản chất lượng thường là những người hưởng thành quả khi chu kỳ mới hình thành.
Lịch sử của thị trường bất động sản đã nhiều lần cho thấy, phần lớn lợi nhuận không đến từ việc mua khi mọi người đều hưng phấn, mà đến từ việc dám nghiên cứu, lựa chọn đúng và kiên nhẫn trong những giai đoạn ít người quan tâm.
Thị trường hôm nay có thể chưa sôi động.
Nhưng chính những giai đoạn trầm lắng mới là lúc tạo ra nền giá mới và mở ra cơ hội cho chu kỳ tiếp theo.
Đừng chỉ hỏi khi nào thị trường tăng trở lại.
Hãy tự hỏi:
Nếu chu kỳ mới bắt đầu, liệu bạn đã sở hữu được một tài sản đủ tốt để đón đầu hay vẫn đang đứng ngoài quan sát?
Bởi cuối cùng, thị trường luôn có phần thưởng dành cho những nhà đầu tư đủ kiên nhẫn, đủ kỷ luật và lựa chọn đúng giá trị
